In Italia la donazione immobiliare è una pratica molto diffusa, perché l’investimento immobiliare è stato tra i preferiti delle generazioni del passato. Questa pratica, però, può creare problemi giudiziari in fase di compravendita e per questo motivo è nata l’assicurazione Donazione Mutuo.
Si tratta di una tutela fondamentale per chi deve richiedere un mutuo per acquistare una casa derivante da una donazione. In questo articolo approfondiamo le criticità di questo tipo di transazioni, i motivi per cui le banche possono chiedere garanzie ulteriori per questi mutui e i punti di forza dell’assicurazione Donazione.
Donazione: che cos’è e perché viene fatta?
La donazione immobiliare è un’operazione particolarmente utile non solo a chi riceve l’immobile, ma anche a chi lo dona.
La donazione, infatti, offre una serie di vantaggi fiscali, in particolare permette di evitare una tassazione maggiore che verrebbe applicata sull’immobile in caso diventasse parte di un’eredità.
Anche se non si basa su alcun tipo di transazione economica, l’atto di donazione è un vero e proprio contratto tra due soggetti, cioè:
- il donante, colui che compie l’atto di donazione
- il donatario, chi riceve l’immobile in dono.
Generalmente, vengono distinte due tipologie diverse di donazione:
- Diretta, caso in cui il donante è intestatario dell’immobile e lo cede al donatario.
- Indiretta, con cui il donante acquista l’immobile e, durante la fase stessa di compravendita, lo intesta al donatario.
Mentre il secondo caso è una sorta di regalo da parte di una persona a un’altra, la donazione diretta potrebbe essere oggetto di rivendicazioni da parte dei legittimi eredi del donante. Ma che tipo di rivendicazioni e, soprattutto, perché?
Eredi legittimi e conseguenze per le compravendite
Come avevamo approfondito nel nostro articolo sul testamento olografo, le leggi italiane tendenzialmente privilegiano i famigliari più prossimi (il coniuge e i figli) per la gestione delle eredità. Gli immobili oggetto di donazione non fanno eccezione, e questo potrebbe avere delle conseguenze in fase di compravendita.
I legittimari hanno 20 anni di tempo dalla morte del donante per richiedere l’immobile di cui sarebbero legittimi eredi. Ciò significa che, se volessero, potrebbero entrare in possesso della casa per vie giuridiche a prescindere da chi sia il nuovo proprietario. Quest’ultimo, nonostante abbia acquistato regolarmente l’immobile, dovrebbe restituirlo o pagare un indennizzo economico agli eredi legittimi.
Le banche conoscono bene queste complicazioni e potrebbero quindi manifestare resistenza di fronte a richieste di mutuo per case oggetto di donazione.
Istituti di credito e immobili donati: come farsi finanziare il mutuo
Quanto abbiamo visto sopra rappresenta una minaccia per una banca o un altro istituto di credito che dovesse finanziare l’acquisto di un immobile oggetto di donazione.
La ragione è intuibile: si tratta di denaro che potenzialmente potrebbe andare in fumo, perché l’intestatario del mutuo non potrebbe più pagarlo e la casa diventerebbe di proprietà di terzi che non hanno nessun vincolo con la banca. Anche per questa ragione, le banche tendenzialmente non accettano come garanzia un immobile oggetto di donazione.
Ecco perché potrebbe essere la banca stessa a chiedere l’assicurazione Donazione Mutuo a chi vuole richiedere un mutuo per una casa oggetto di donazione, per azzerare i rischi di conseguenze a causa degli eredi legittimi.
Assicurazione Donazione: azzera i rischi e salva il mutuo
L’assicurazione Donazione è il garante che permette di concludere la transazione finanziaria per l’acquisto di una casa che è stata oggetto di donazione.
Non è solo una protezione per la banca: questa assicurazione ha un ruolo di tutela fondamentale per tutti i soggetti coinvolti. Venditore, acquirente, banca e agenzia immobiliare ricevono tutti importanti benefici dalla polizza Donazione.
Per approfondire, vi rimandiamo all’articolo dettagliato sui soggetti a cui serve sottoscrivere una polizza Donazione. In generale, l’obiettivo è scongiurare per tutti conseguenze economiche legate alle richieste degli eredi.
Assicurazione Donazione Mutuo: quanto costa?
L’assicurazione Donazione Mutuo si paga in una soluzione una tantum ed è basata sul valore dell’immobile che viene assicurato. I prezzi di questo tipo di polizza partono da 700€, una cifra minima in confronto a quella dell’indennizzo da pagare in caso di rivendicazioni da parte dei legittimari.
Assicurandoti con Vitanuova potrai avere a disposizione un consulente personale, che ti potrà aiutare in caso di dubbi e necessità.
L’assicurazione Donazione Mutuo è la migliore soluzione per proteggere il tuo mutuo, in caso di immobili donati: proteggiti ora.
