L’allora Presidente di Confaico-Confesercenti, Luca Fontanari, dichiarava nel 2014 che i condomini italiani erano 900.000 (l’equivalente di 14 milioni di alloggi) ed erano 60.000 gli amministratori di professione, affiancati da 400.000 condomini gestiti da non professionisti.
Nella gestione di un condominio gli errori che possono capitare sono innumerevoli, senza considerare le incognite legate alla gestione di uno studio e ad altre incombenze burocratiche. Se un amministratore di condominio provoca un danno, è tenuto a subirne le (pesanti) conseguenze economiche.
Fortunatamente esiste una soluzione: l’assicurazione Amministratore di condominio, una polizza assicurativa fondamentale per prenderti cura della tua attività professionale ed evitare inconvenienti economici.
Scopriamola insieme e vediamo perché, se sei un amministratore di condominio professionista, dovresti stipularne una.
A cosa serve la polizza di RC Professionale per amministratore di condominio?
L’assicurazione per amministratore di condominio ti protegge per eventuali richieste di risarcimento danni che potresti ricevere da persone danneggiate dal tuo operato. E, se sei un amministratore, sai bene che le casistiche per cui si può essere messi in discussione e, eventualmente, essere trovati responsabili per irregolarità o errori non sono poche.
Come riporta il sito dell’UNIAT (Unione Nazionale Inquilini Ambienti e Territorio), tra le ragioni per cui si può richiedere la rimozione di un amministratore troviamo:
- omettere all’assemblea notizie di aver ricevuto notifiche di citazioni o altri provvedimenti amministrativo (o comunicarle in tempi non idonei);
- non presentare il rendiconto della gestione del condominio;
- essere responsabile di gravi irregolarità come la convocazione in giudizio del condominio, l’omessa comunicazione dell’assemblea per la revoca e la nomina dell’amministratore e molte altre casistiche.
Con una RC Professionale per amministratori condominiali per tutti i casi visti sopra è prevista tutela per l’amministratore che dovesse essere trovato responsabile per questi e altri errori.
Con questa assicurazione la compagnia assicurativa ti tiene indenne dalle perdite delle quali sei ritenuto civilmente responsabile e che quindi ti troveresti a dover risarcire per un errore o un’omissione commesso da te o da un membro del tuo staff (di cui comunque dovresti rispondere) nell’espletamento delle tue attività professionali.
Cosa copre l’assicurazione professionale per amministratore di condominio?
La polizza di assicurazione sulla responsabilità civile professionale copre tutti i danni che possono essere arrecati ai clienti nello svolgimento della propria attività di Amministratore di condominio.
L’assicurazione serve dunque a tenere indenne l’Assicurato da quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento.
Più nel dettaglio, sono incluse:
- Responsabilità civile professionale: la compagnia assicurativa ti tiene indenne dalle perdite delle quali sei ritenuto civilmente responsabile e che quindi ti troveresti a dover risarcire per un errore o un’omissione commesso da te o da un membro del tuo staff nell’esercizio delle tue attività professionali.
- Vincolo di Solidarietà: questa copertura fa sì che nel caso in cui si appuri che la tua responsabilità in merito al sinistro sia solidale con altri soggetti, la compagnia assicurativa ti tutelerà per tutto quanto da te dovuto.
- Interruzione/Sospensione di Attività: la copertura è estesa alla responsabilità civile per ogni perdita conseguente a eventi da cui derivino l’interruzione o sospensione di attività aziendali di terzi. Quindi se un tuo errore obbligasse l’attività di un tuo cliente a restare chiusa o sospesa, saresti coperto anche per le richieste di risarcimento connesse alla sua mancata operatività.
- Codice Privacy: la copertura per perdite causate a terzi, compresi i clienti, in conseguenza dell’errato trattamento di dati personali o comunque ricollegabili all’errata consulenza in materia di privacy. Per trattamento dei dati personali si comprendono le operazioni di: raccolta, registrazione, elaborazione, conservazione, utilizzo, comunicazione e diffusione.
- Sicurezza sul Lavoro: si tratta della responsabilità civile per perdite causate a terzi, compresi i clienti, in conseguenza di incarichi assunti ai sensi del D.Lgs. n. 81/08 in materia di tutela della salute e sicurezza nei luoghi di lavoro (responsabile del servizio di prevenzione e protezione, rappresentante per la sicurezza) e in materia di sicurezza e di salute nei cantieri temporanei o mobili (responsabile dei lavori, coordinatore per la progettazione, coordinatore per l’esecuzione dei lavori).
- Certificatore Energetico: la responsabilità civile di cui saresti ritenuto titolare e per perdite causate a terzi in conseguenza dello svolgimento dell’attività di Certificatore Energetico, in applicazione del D.Lgs. n. 192/2005, successivo D.Lgs. n 311 del 29/12/2006 e successive modifiche ed integrazioni.
- Smarrimento di Documenti: qualora scoprissi che dei documenti (per es. atti, contratti, evidenze contabili, certificati ecc.) affidati a te o a uno dei tuoi incaricati sono stati distrutti, danneggiati o smarriti e non possono più essere reperiti, sarai coperto per:
a) ogni responsabilità legale nella quale incorrerai
b) i costi e le spese per sostituire o restaurare tali documenti
- Estensione Studio Associato: se operi in quanto Studio Associato la copertura è estesa anche alla Responsabilità Civile Professionale dei singoli professionisti associati sia per l’attività svolta in nome e per conto dello Studio che per l’attività esercitata come singoli.
È obbligatoria l’assicurazione per l’amministratore di condominio?
Attualmente in Italia non c’è un obbligo di legge per questo tipo di polizza. Però, potresti dover sottoscrivere un’assicurazione professionale in seguito a una delibera assembleare.
Anche al di fuori di obblighi e delibere, l’assicurazione è una scelta saggia per l’amministratore di condominio che vuole svolgere il proprio lavoro serenamente e tutelare il proprio patrimonio personale.
La RC professionale dell’amministratore serve a tenerti indenne dal risarcimento per il danno di natura economica subito dal tuo cliente (o da un terzo) che saresti tenuto a pagare se ritenuto civilmente responsabile.
Si tratta, perciò, di uno strumento assicurativo fondamentale per evitare i rischi nei quali potresti incorrere (rimborsi, cause legali ecc.).
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L’assicurazione amministratore condominio ti tutela, in quanto professionista, dai rischi che possono manifestarsi durante lo svolgimento della tua attività lavorativa, proteggendo il tuo patrimonio.
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