Quando si affitta un immobile, ci si espone al rischio di risultare responsabili per eventuali danni causati a terzi al suo interno: per evitare problemi e spese ingenti, il proprietario dell’abitazione può stipulare una RC proprietario (oltre che consigliare caldamente la RC Inquilino all’affittuario dell’immobile).
RC Proprietario: cos’è e cosa copre
Un’assicurazione per la Responsabilità Civile del titolare dell’abitazione copre i danni provocati involontariamente a terzi e avvenuti all’interno (o intorno) del proprio immobile. Ciò significa che in caso di incendi, scoppi, esplosioni o rotture dell’impianto idraulico che comportino danneggiamenti di cose o ferimenti di persone presenti nell’abitazione, ogni risarcimento a carico del proprietario dell’immobile sarà coperto dall’assicurazione. La prima cosa da stabilire, quindi, è se la responsabilità sia dell’inquilino o del proprietario.
Chiariamo questo aspetto con due esempi.
Danno a cose
Si rompe una tubazione all’interno del muro, e la perdita si estende al piano di sotto fino a gocciolare sulla TV del vicino del piano sottostante, che subisce un danno. In questo caso la responsabilità è del proprietario dell’immobile, in quanto il tubo all’interno del muro non si è rotto per colpa dell’inquilino.
Danno a persone
Un pezzo della ringhiera del balcone si stacca perché in cattive condizioni di manutenzione e cade in testa a un passante sul marciapiede sottostante. La manutenzione della ringhiera spetta al proprietario, quindi il distacco di un pezzo è responsabilità del padrone di casa e non dell’inquilino, se quest’ultimo non ha fatto nulla per favorire o provocare la rottura.
Per tutelarsi da questi eventi è necessario sottoscrivere una polizza RC Proprietario.
La RC Proprietario include una serie di coperture, come per esempio il rimborso per i danneggiamenti a oggetti personali di terzi, per le lesioni riportate da terzi in seguito a uno scoppio o un’esplosione, fino al risarcimento in caso di morte.
Come per la RC inquilino, è importante ricordate che la polizza RC Proprietario copre soltanto i danni provocati involontariamente a terzi, perciò non va confusa con l’assicurazione sulla casa che copre invece i danni occorsi all’abitazione (es. atti vandalici, allagamenti, grandine che rompe una finestra, terremoti ecc.).
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